В пользу клиента Петроправо завершилось рассмотрение обособленного спора в деле о банкротстве застройщика ООО "Ареал" (№ дела А56-69308/2014/тр.ж.694).
Следует отметить, что данный спор до этого момента уже рассматривался в судах пяти различных инстанций и судебный процесс получился достаточно интересный.
Сырмолотов С.В. 06.07.2020 обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры в реестр требований кредиторов.
Определением суда первой инстанции от 19.02.2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2021, в признании обоснованным заявления Сырмолотова С.В. отказано.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.09.2021 по кассационной жалобе юристов Петроправо отменил определение суда первой инстанции от 19.02.2021 и постановление апелляционного суда от 31.05.2021, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Суд кассационной инстанции при новом рассмотрении предложил рассмотреть вопрос о привлечении к участию в споре ООО «ГСК СтройПроект», являющегося участником вексельных сделок, совершение которых положено в основание довода кредитора о проведении расчетов по договору долевого участия (далее – ДДУ), а при необходимости и иных лиц, участвующих в строительстве; проверить по существу доводы кредитора об осуществлении оплаты участия в долевом строительстве с использованием выданного Обществом векселя; определить круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по данному спору; проверить доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленных дополнительно, применительно к тем обстоятельствам, которые имеют существенное значение в рамках спорных правоотношений, оценив их в их совокупности. При новом рассмотрении определением от 18.11.2021 к участию в обособленном споре в качестве заинтересованного лица привлечено ООО «ГСК СтройПроект».
Однако Определением суда первой инстанции от 01.02.2022 в удовлетворении заявления было повторно отказано.
В обоснование заявления Сырмолотов С.В. ссылался, что оплата заявителем по договору уступки прав требования от 15.02.2016 не имеет правового значения для рассмотрения требования заявителя, основанного на договоре долевого участия. Сырмолотов С.В. добросовестно исполнил свои обязательства по договору уступки прав требований от 15.02.2016; наличие у него финансовой возможности по оплате 1550000 руб. подтверждается продажей им своей квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 36, кв. 198 за 5300000 руб. Квартира им приобреталась при посредничестве агентства недвижимости ООО «ИСК «НеваСити» на основании соглашения об оказании услуг от 10.12.2015; кредитором внесены 100000 руб. в целях бронирования квартиры, которые вошли в общую стоимость квартиры, что подтверждается гарантийным обязательством от 10.12.2015, тогда как расчеты между должником и ООО «Лидер» находились вне зоны контроля заявителя.
Конкурсный управляющий ссылался, что реальность хозяйственной операции между прежним дольщиком (ООО «Лидер») и ООО «Ареал, а именно выдача ценной бумаги, возникновение вексельного обязательства не подтверждены, как не подтвержден и факт предъявления векселя и зачет вексельных обязательств и обязательств по оплате договора долевого участия. Кроме этого, в материалах дела отсутствуют и достоверные доказательства оплаты заявителем по договору уступки прав требования от 15.02.2016.
Обращаясь в суд с требованием к должнику, Сырмолотов А.А. в подтверждение своих прав на квартиру, помимо упомянутых договоров представил договор от 02.12.2015 № 02/12/15-2, из условий которого следует, что ООО «Лидер» купил у ООО «ГСК СтройПроект» простой вексель от 01.12.2015 с номером 1/12-15 вексельной суммой 1941840 руб., эмитентом которого является ООО «Ареал», за 1798950 руб., который в тот же день – 02.12.2015 был передан в пользу ООО «Лидер» по акту приема-передачи.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. Должник свои обязательства по передаче квартир в срок, предусмотренный договором, не исполнил. Сырмолотов С.В. не является профессиональным участником долевого строительства, добросовестно полагался на действительность уступленного в его пользу права.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с нашими доводами и отменил определение арбитражного суда первой инстанции от 01.02.2022, включил требование нашего клиента о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений ООО «Ареал».
Следует отметить, что данный спор до этого момента уже рассматривался в судах пяти различных инстанций и судебный процесс получился достаточно интересный.
Сырмолотов С.В. 06.07.2020 обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры в реестр требований кредиторов.
Определением суда первой инстанции от 19.02.2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2021, в признании обоснованным заявления Сырмолотова С.В. отказано.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.09.2021 по кассационной жалобе юристов Петроправо отменил определение суда первой инстанции от 19.02.2021 и постановление апелляционного суда от 31.05.2021, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Суд кассационной инстанции при новом рассмотрении предложил рассмотреть вопрос о привлечении к участию в споре ООО «ГСК СтройПроект», являющегося участником вексельных сделок, совершение которых положено в основание довода кредитора о проведении расчетов по договору долевого участия (далее – ДДУ), а при необходимости и иных лиц, участвующих в строительстве; проверить по существу доводы кредитора об осуществлении оплаты участия в долевом строительстве с использованием выданного Обществом векселя; определить круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по данному спору; проверить доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленных дополнительно, применительно к тем обстоятельствам, которые имеют существенное значение в рамках спорных правоотношений, оценив их в их совокупности. При новом рассмотрении определением от 18.11.2021 к участию в обособленном споре в качестве заинтересованного лица привлечено ООО «ГСК СтройПроект».
Однако Определением суда первой инстанции от 01.02.2022 в удовлетворении заявления было повторно отказано.
В обоснование заявления Сырмолотов С.В. ссылался, что оплата заявителем по договору уступки прав требования от 15.02.2016 не имеет правового значения для рассмотрения требования заявителя, основанного на договоре долевого участия. Сырмолотов С.В. добросовестно исполнил свои обязательства по договору уступки прав требований от 15.02.2016; наличие у него финансовой возможности по оплате 1550000 руб. подтверждается продажей им своей квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 36, кв. 198 за 5300000 руб. Квартира им приобреталась при посредничестве агентства недвижимости ООО «ИСК «НеваСити» на основании соглашения об оказании услуг от 10.12.2015; кредитором внесены 100000 руб. в целях бронирования квартиры, которые вошли в общую стоимость квартиры, что подтверждается гарантийным обязательством от 10.12.2015, тогда как расчеты между должником и ООО «Лидер» находились вне зоны контроля заявителя.
Конкурсный управляющий ссылался, что реальность хозяйственной операции между прежним дольщиком (ООО «Лидер») и ООО «Ареал, а именно выдача ценной бумаги, возникновение вексельного обязательства не подтверждены, как не подтвержден и факт предъявления векселя и зачет вексельных обязательств и обязательств по оплате договора долевого участия. Кроме этого, в материалах дела отсутствуют и достоверные доказательства оплаты заявителем по договору уступки прав требования от 15.02.2016.
Обращаясь в суд с требованием к должнику, Сырмолотов А.А. в подтверждение своих прав на квартиру, помимо упомянутых договоров представил договор от 02.12.2015 № 02/12/15-2, из условий которого следует, что ООО «Лидер» купил у ООО «ГСК СтройПроект» простой вексель от 01.12.2015 с номером 1/12-15 вексельной суммой 1941840 руб., эмитентом которого является ООО «Ареал», за 1798950 руб., который в тот же день – 02.12.2015 был передан в пользу ООО «Лидер» по акту приема-передачи.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. Должник свои обязательства по передаче квартир в срок, предусмотренный договором, не исполнил. Сырмолотов С.В. не является профессиональным участником долевого строительства, добросовестно полагался на действительность уступленного в его пользу права.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с нашими доводами и отменил определение арбитражного суда первой инстанции от 01.02.2022, включил требование нашего клиента о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений ООО «Ареал».