В Санкт-Петербургском городском суде юристы Петроправо отстояли права покупателя загородной недвижимости

Между Ответчиком и нашим клиентом был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома в Ломоносовском районе Ленинградской области. Стоимость объекта составила по договору 2 000 000 руб.

Кроме того, между сторонами также было заключено Соглашение о неотделимых улучшениях к Договору купли-продажи. На данном условии настоял Ответчик, чтобы не прописывать всю стоимость объекта в основном договоре с целью ухода от уплаты налогов. Стороны определили стоимость неотделимых улучшений в передаваемом Истцу объекте суммой в размере 6 363 119 руб. 00 коп. Однако в нарушение взятого на себя обязательства Ответчик допустил просрочку выполнения работ, также в выполненных работах имелись недостатки.
Ответчик обратился в суд со встречным иском, ссылаясь якобы на неполучение оплаты по договору, хотя расчеты сторон производились с использованием индивидуальной банковской ячейки.

Суд первой инстанции взыскал более 1 500 000 руб. компенсации в пользу нашего клиента, во встречном иске отказал, с чем не согласился ответчик и подал апелляционную жалобу.

Апелляционным определением рег. № 33-14382/2024 решение суда первой инстанции было оставлено без изменения. Суд учел, что Акт приема-передачи объекта подписанный сторонами, не содержит каких-либо указаний на наличие задолженности в пользу ответчика, с претензиями о взыскании задолженности по оплате ответчик к истцу не обращался, что также указывает на то, что расчет по соглашению произведен в полном объеме. Также был доказан факт наличия у истца денежных средств и снятия их со счет в юридически значимую дату.

Юристы Петроправо во избежание подобных спорных ситуаций рекомендуют всегда указывать реальную цену покупки в основном договоре купли-продажи недвижимости и не использовать при расчетах ячейки, отдавая предпочтение более современным и надежным расчетным инструментам, таким как, например, банковский аккредитив.

В судебном заседании Санкт-Петербургского городского суда представлял интересы Ляшенко А.М.