Санкт-Петербург известен высокими ценами на недвижимость. В связи с этим особенно актуальными становятся услуги юриста по недвижимости, обеспечивающего юридическую чистоту сделки с недвижимостью, ее соответствие требованиям действующего законодательства. Действительно, для большинства граждан и организаций подобные сделки с недвижимостью не носят постоянного характера. Да что уж говорить, продать, или купить квартиру, на которую Вы копили многие годы – это не сходить в магазин за буханкой хлеба!
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации сделка с недвижимостью считается совершенной с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Процедура совершения подобных также сделок не отличается заметной простотой и требует наличия определенных юридических познаний.
Примерная схема работы юриста по недвижимости
Особенности заключения сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге.
К сожалению, на петербургском рынке недвижимости нередки и случаи мошенничества в сфере недвижимости, а так же оспаривания в суде уже совершенных сделок заинтересованными лицами. Например, при продаже доли в праве общей собственности на квартиру чрезвычайно важно предварительно направить предложение о продаже доли всем собственникам помещения. В случае несоблюдения указанного правила, для сторон сделки могут наступить неблагоприятные последствия в виде перевода в судебном порядке прав покупателя на сособственника доли по его иску. При этом по судебной практике указанное уведомление надлежит направлять через нотариуса именно по месту регистрации сособственника, а лучше даже по всем известным его адресам (если они известны) .
Немаловажное значение, помимо проверки собственно юридической чистоты самой сделки и прав собственника, имеют для сторон и положения договора о расчетах за приобретаемые права. Расчеты через ячейки депозитария постепенно уходят в прошлое как наименее надежные по сравнению с более современными формами. Все большее распространение получает аккредитивная форма расчетов и эскроу-счета. В использовании указанных финансовых инструментов также имеются свои тонкости.
Обратившись к юристам по недвижимости Петроправо, Вы можете обезопасить себя от риска быть обманутым недобросовестным продавцом, или покупателем. Мы успешно оказываем нашим клиентам в т.ч. комплексные услуги по проверке юридической чистоты совершаемой сделки и разработке необходимых документов, контролируем проведение сторонами расчетов по сделке с использованием самых надежных и современных финансовых схем (например, через аккредитивы и эскроу-счета), работаем с ведущими банками и депозитариями города.