22/06/2014г.

Социальный жилищный фонд в Санкт-Петербурге насчитывает несколько десятков тысяч жилых помещений — от комнат до многокомнатных квартир. Соответственно и споров по поводу проживания, не проживания, пользования жилыми помещениями тысячи и тысячи. Самой распространённой категорией споров по поводу жилых помещений по договору социального найма является признание нанимателя либо члена семьи нанимателя утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением (в обиходе — «выписать» из жилого помещения). 

Стандартная ситуация: в квартире (и, соответственно, в договоре социального найма) зарегистрировано 5 человек, из которых фактически проживают лишь четверо.Возникает такая ситуация: четверо платят за пятого коммунальные услуги, не могут приватизировать жилое помещение без его участия, не могут разменять квартиру. Что же делать в такой ситуации? Единственный вариант решения вопроса в такой ситуации — признать человека утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением в судебном порядке на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Как указано в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения или членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. З ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Таким образом, ссылаясь на вышеуказанные нормы законодательства, и, несомненно, веяния судебной практики,можно признать человека утратившим (либо не приобретшим) право пользования жилым помещением в судебном порядке. Исковое заявление должно быть грамотно составлено, к нему должны быть приложены соответствующие документы, верно уплачена государственная пошлина, соблюдены другие нюансы. Для того, чтобы процесс прошел успешно,необходимо готовить доказательную базу,допрашивать свидетелей, составлять акт о не проживании, посылать запросы в различные организации. Сделать это может только опытный юрист, который поможет Вам «выписать» человека из неприватизированной квартиры. 

Юрист ЮБ "Петроправо" Мартынова О.А.